Tisztelt Felsőegerszegiek!
Tisztelt Betelepülők!
A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvényt (Hövtv.) felhatalmazása alapján, a törvényben szabályozott keretek között Felsőegerszeg Község Képviselő-testülete helyi rendeletben dologi jogvédelmi eszközt, elővásárlási jogot állapított meg a helyi lakóingatlanok adásvétele során a település népességmegtartó képességét rontó, a falu fejlődését hátrányosan érintő befektetési célú ingatlanszerzések, a spekulatív célú ingatlanfelvásárlás korlátozására.
Felsőegerszeg Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi önazonosság védelméről szóló 7/2025. (X. 27.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: önazonossági rendelet) 2025. november 1. napján lép hatályba. E naptól kezdődően a Felsőegerszeg községben lévő lakóingatlanok (az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan) adásvételére a Hövtv., a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII.31.) Korm.rendelet és az önazonossági rendelet szabályait kell alkalmazni.
A rendelettel bevezetett jogvédelmi eszköz a lakóingatlan betelepülőnek vagy mentességet nem élvező személynek történő eladása – ideértve a jogi személyek tulajdonában álló ingatlan adásvételét is – esetére biztosított elővásárlási jog, mely a következő sorrendben illeti meg a jogosultakat:
- Felsőegerszeg Község Önkormányzata, (Hövtv. 8. § (1) bekezdés a) pont)
- az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosa, (Hövtv. 8. § (1) bekezdés b) pont)
- Felsőegerszegen ingatlantulajdonnal rendelkező személy (Hövtv. 8. § (1) bekezdés c) pont).
A szomszéd, illetve a felsőegerszegi lakos elővásárlásra akkor jogosult, ha a jogosultságukat keletkeztető jogcím legalább öt éve fennáll. A 2) és 3) jogosulti csoporton belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő:
a) a telekhatáros ingatlanon/településen lakóhellyel rendelkezők,
b) a telekhatáros ingatlanon/településen tartózkodási hellyel rendelkezők.
Az adott jogosulti csoporton belül az élvez elsőbbséget, akinek az ingatlanja az adásvétel tárgyát képező ingatlanhoz közelebb helyezkedik el. Az az ingatlan minősül közelebbinek, amelynek az adásvétel tárgyát képező ingatlantól mért távolsága – közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton történő gyalogos közlekedést alapul véve – rövidebb.
Az adásvételi szerződés megkötésekor a Hövtv. 3. § a) pontja szerint betelepülőnek minősülő vevő mentességét az alábbiak szerint tudja igazolni:
A) az önazonossági rendelet 4. § szerinti képviselő-testületi mentesítéssel: A képviselő-testület kérelmére mentesítheti az elővásárlási jog előírása alól azt a betelepülni szándékozó személyt, aki kérelmében nyilatkozik, hogy a megvásárolni kívánt lakóingatlanba 1 éven belül beköltözik, ott lakóhelyet létesít. A képviselő-testület a mentesség megítéléséről a betelepülni szándékozó kérelmére, egyedi eljárásban, a betelepülni szándékozó személyes meghallgatását követően dönt. A személyes meghallgatás időpontjáról a polgármester értesíti a betelepülni szándékozó személyt.
B) a Hövtv. 6. § (1) bekezdése szerinti mentességek esetében pedig az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyző, azaz a Sásdi Közös Önkormányzati Hivatal jegyzője (a továbbiakban: jegyző) által kiállított hatósági bizonyítvánnyal lehet igazolni a mentességet. A Hövtv. 6. § (1) bekezdése szerint mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki
a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;
b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;
c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;
d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;
e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;
f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;
g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;
h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él;
i) az a)–g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.
A mentesség iránti kérelmet a jegyzőnek kell benyújtani és mellékelni kell hozzá a mentességi ok fennállását bizonyító dokumentumokat. Bizonyítékként hatósági bizonyítvány, igazolvány vagy nyilvántartás adata, továbbá bármely olyan okirat felhasználható, amely alkalmas az adott mentességi ok meglétének alátámasztására. A mentességről a jegyző hatósági bizonyítványt állít ki.
Ha a vevő sem az A), sem a B) pont szerinti mentességgel nem rendelkező betelepülő, a tulajdonos mint eladó (a továbbiakban: eladó) a jegyző részére a felek aláírásától számított 8 napon belül az adásvételi szerződés közlése iránti kérelmet kell benyújtani annak érdekében, hogy a jegyző az adásvételi szerződést
a) a Hövtv. 8. § (1) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott jogosultakkal közvetlenül,
b) a Hövtv. 8. § (1) bekezdés c) pontjában meghatározott jogosultakkal a helyben szokásos módon hirdetményi úton közölje, valamint az elővásárlási jog gyakorlása érdekében szükséges további intézkedéseket tegye meg.
A kérelmet a jegyző részére
a) a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton vagy postai úton kell megküldeni, vagy
b) személyesen kell benyújtani.
A kérelemhez mellékelni kell az adásvételi szerződés egy eredeti példányát.
Az elővásárlási jog jogosultja 30 napos jogvesztő határidővel tehet az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatot. A nyilatkozattételi határidő a közvetlen közlést vagy a szerződés közzétételét követő napon kezdődik. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha az elővásárlásra jogosult a határidőn belül nem nyilatkozik.
Az elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozatát kizárólag személyesen, személyazonossága igazolása mellett adhatja át. Az elfogadó jognyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, meg kell benne jelölni az elővásárlási jogosultság jogalapját, továbbá azt, hogy az elővásárlásra jogosult az e törvényben meghatározott sorrend mely ranghelyén gyakorolja az elővásárlási jogát. Az elfogadó jognyilatkozathoz csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat is. Az eladót az olyan elfogadó jognyilatkozat köti, amelyet az elővásárlásra jogosult határidőn belül tesz meg, és a jognyilatkozatában az adásvételi szerződést magára nézve teljeskörűen elfogadja.
Az elővásárlási jog gyakorlása esetében az adásvételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adásvételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép.
További információk:
Jogszabályok:
https://njt.hu/jogszabaly/2025-48-00-00
https://njt.hu/jogszabaly/2025-240-20-22
https://or.njt.hu/eli/555292/r/2025/7/2025-11-01
A mentességi kérelem és az adásvételi szerződés közlése iránti kérelem letölthető a honlapról vagy személyesen kérhető a Sásdi Közös Önkormányzati Hivatalban vagy a kihelyezett ügyfélfogadás során Felsőegerszegen Sallai Lászlóné ügyfélszolgálati megbízottnál.
Kérdés esetén munkatársaink készséggel állnak rendelkezésükre:
- Sallai Lászlóné hatósági ügyintéző, igazgatas@sasd.hu, 72/576-520, 138-as mellék,
- Bódog Tamás hatósági ügyintéző, muszak@sasd.hu, 72/576-520, 131-es mellék.
Letölthető nyomtatványok:
Felsőegerszeg, 2025. október 27.
-
-
Hungarian